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购房者久摇不中该何去何从?业内人士:可推敲港务区和高铁新城

西安消息 华商网-华商报 作者:张毅 党兰 2020-05-22 07:16:21
[摘要]国度统计局发布的《2020年4月份70个大年夜中城市商品室庐发卖价格更改情况》显示,西安新居房价环比涨幅0.6%,涨幅虽不大年夜但也让很多人更加强了买房的志愿。

  自4月以来,西安楼市逐步安稳,入市房源逐步增多。国度统计局发布的《2020年4月份70个大年夜中城市商品室庐发卖价格更改情况》显示,西安新居房价环比涨幅0.6%,涨幅虽不大年夜但也让很多人更加强了买房的志愿。

  5月份挂号超千人项目已有6个

  最高58人抢一套房子

  根据保利投顾西安分公司近日发布4月份西安房地产市场月报显示,4月,西安商品室庐供给133.84万方,环比上浮151%,与客岁同期比拟仍有稍微降低;成交95.63万方,环比上浮71%,同比上浮4%;成交均价14542元/㎡,环比上浮1%,同比上浮7%,出现了供、求、价三涨的态势。

  记者从西安市住房意向挂号平台查询数据看到,4-5月共有53个项目(含反复)停止了线上挂号。从挂号情况看,5月份挂号超千人的项目有6个。大年夜华公园世家,共6221组家庭挂号,约58小我抢一套房子,均匀中签率仅为2%;寰宇源曲江喷鼻都,挂号人数为2904组,也远超385套房子的房源数;西安御锦城本年也是逢开必摇,此次挂号人数依然超千;2万+的万科翡翠国宾异样是摇号,190套房源线上挂号1074组;大年夜华翰林华府挂号第一天,挂号人数就已破千。

  可以看出,挂号火爆的项目均价保持在11000-13500元/㎡,户型面积以刚需为主。从大年夜华公园世家和寰宇源曲江喷鼻都推出的房源来看,户型面积均以110—140㎡为主。美城发布的4月份西安市室庐各面积段成交占比中,也能够看出90-120㎡为主力成交面积段,成交占比为31%;排在第二位的120-140㎡成交占比为24%;排在第三位的为140-160㎡成交占比为20%。

  大年夜家为何都逝世磕摇号盘?

  限购区内高性价比项目愈来愈少

  从4月-5月的挂号情况不难发明,热盘恒热,并且有进一步集中的趋势,那么,为甚么大年夜家都逝世磕摇号盘呢?

  美城股分市场研究中间总监沈玮分析认为,这些摇号盘大年夜多都是低价盘,关于纯刚需客户来讲,资金缺乏只能去摇低价盘。限购区域内性价比高的项目会愈来愈少,相对来讲这些项目标挂号人数也会愈来愈多;另外一方面,有改良需求或许投资需求的客户为浅显家庭,今朝这类通胀压力较大年夜的情况下,为了保险起见也宁愿去挤这类大年夜家都看好的性价比高的摇号项目,所以招致这些项目挂号持续爆满。

  那么关于久摇不中的刚需客户和刚改客户来讲,在现如今的市场情况下,想尽快动手一套房子又能有其他哪些选择呢?

  沈玮比较推荐推敲港务区和高铁新城版块。从今朝主城区的房地产市场来看,限购区内价格比拟较较低的就是港务区。除去地位较远,从港务区现有和筹划的配套来看,也根本上符合刚需自住的需求。从客岁到本年的地盘成交和新盘入市情况看,本年的房源供给量会比较大年夜,并且价格大年夜多半在12000元/㎡阁下。

  例如西安然运村这几个月集中放量,本月刚有740套房源停止了价格公示,为9350-11710元/㎡;招商城市主场项目是本年新推盘,本月初刚推出一部分高层房源,均价13129元/㎡;华润置地·将来城市将于6月阁下推新,据懂得高层价格约为12000元/㎡。

  别的,高铁新城和未央湖版块周边,也有很多刚需盘可以动手,如白桦林溪、远洋御山川、世茂残暴倾城、金科博翠天宸等项目。从单价和产品设计来讲,也都符合刚需客户的需求,久摇不中的购房者想尽快动手都可推敲。 华商报记者 张毅 党兰


来源:华商网-华商报

编辑:张佳萌

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